คำถามที่พบบ่อย
การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนอาจได้รับประโยชน์โดยสรุปดังนี้
- สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ประจำผ่านกองทุนรวม โดยผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้รับรายได้ประจำเหมือนกับการลงทุนในตราสารหนี้ อย่างไรก็ดี ผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะไม่แน่นอนตายตัวเหมือนตราสารหนี้ แต่อาจเปลี่ยนแปลงตามภาวะของการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มเศรษฐกิจ
- เป็นทางเลือกหนึ่งในการกระจายความเสี่ยงในการลงทุน
- ผู้ลงทุนจะมีสภาพคล่องมากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เนื่องจากเป็นการลงทุนในหน่วยลงทุนซึ่งจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ
ในการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ลงทุนควรมีความรู้ความเข้าใจเบื้องต้นโดยศึกษาข้อมูลโครงการของกองทุนรวมและปัจจัยเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง และควรศึกษาหนังสือชี้ชวนฯ อย่างละเอียด โดยศึกษานโยบายการลงทุน รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนรวมจะลงทุน บริษัทจัดการ นโยบายการจ่ายเงินปันผล ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมทั้งผู้ลงทุนควรศึกษาถึงปัจจัยที่จะส่งผลกระทบต่อภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การขยายตัวทางเศรษฐกิจ ภาวะอัตราดอกเบี้ย วัฏจักรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
นอกจากนี้ผู้ลงทุนควรพิจารณาลักษณะของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีประเด็นแตกต่างจากการลงทุนทั่วไป ดังนี้
- ทรัพย์สินหลักของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพียงแห่งเดียว ในกรณีนี้อาจกล่าวได้ว่ากองทุนมีการกระจายการลงทุนน้อยกว่ากองทุนรวมทั่วไป ผู้ลงทุนจึงควรศึกษาและทำความเข้าใจถึงความเสี่ยงในการลงทุนก่อนตัดสินใจลงทุน
- กำไรหรือผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับสภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป ดังนั้น มูลค่าหน่วยลงทุนอาจจะลดลงหากมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนลดลง ตลอดจน กองทุนอาจจะไม่จ่ายเงินปันผลหากมีผลขาดทุนจากการดำเนินงาน
- การลงทุนในหน่วยลงทุนมิใช่การฝากเงิน และมีความเสี่ยงของการลงทุน ผู้ลงทุนอาจได้รับเงินคืนมากกว่าหรือน้อยกว่าเงินลงทุนเริ่มแรกก็ได้ นอกจากนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทุนรวมที่มุ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นการลงทุนระยะยาว ผู้ลงทุนจึงควรตระหนักถึงความเสี่ยงและผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุนในหน่วยลงทุน
- ผู้ลงทุนสามารถซื้อขายหน่วยลงทุนได้ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งราคาที่ซื้อขายกันอาจเป็น premium หรือ discount จาก NAV ก็ได้